买房贷款利率计算方式是：

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*（（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1）

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。